Главная » Экономика » Торговый долгострой

Торговый долгострой

Большое беспокойство из-за "1000 мелочей"

Вот уже шестой год участники долевого строительства ТЦ «1000 мелочей», вложившие в его возведение около миллиарда рублей, дожидаются ввода в эксплуатацию своих законных торговых метров. Комплекс, общей площадью более 14 тысяч квадратных метров, начали строить в 2010‑м и изначально планировали ввести в эксплуатацию в конце 2012 года. В дальнейшем сроки сдачи неоднократно переносились. Сегодня 56 дольщиков, среди которых юрлица, предприниматели и граждане, уже не уверены, что объект вообще будет завершен в обозримом будущем.

Очередь первая, очередь вторая

Во вторник мы выехали на этот долгострой с членами инициативной группы дольщиков. Монументальное здание в шесть этажей возвышается на перекрестке улиц Ойунского — Октябрьская.
На первых порах строительства квадратные метры расходились, как горячие пирожки, в среднем по 150 тысяч рублей. Чуть позднее, когда задержка со сдачей объекта стала очевидна, спрос поутих, однако люди продолжали нести деньги застройщику — ООО «РОСТ», учредителем которого является Ирина Юрьевна Лаптева, а гендиректором — Леонид Игоревич Верхотуров.
Как оказалось, шестиэтажное строение — это лишь 1‑я очередь проекта. На заднем дворе, со стороны улицы Ломоносова, дольщики обратили мое внимание на нулевой цикл 2‑й очереди, квадраты в котором сейчас также раскупаются стремительно. «И это несмотря на то, что обязательства перед нами, дольщиками 1‑й очереди, не выполнены в срок», — поясняют мои экскурсоводы. В данном случае застройщик ООО «РОСТ-СТРОЙ», а учредитель и гендиректор — те же, Лаптева и Верхотуров.
Рядом высится коробка двухэтажного здания с незавершенным сайдингом. «Третья очередь?» — спрашиваю дольщиков. «Нет, это уже Верхотуров на продажу построил, а вот на какие средства — вопрос интересный», — слышу в ответ.

Не строит и не возмещает

«У нас имеются подозрения, что деньги, которые мы вносили на возведение основного комплекса, пошли на постройку здания 2‑й очереди, а также на этот «верхотуровский» дом, — поясняет член инициативной группы дольщиков Аида Комюстюрова. — Мы посчитали, сейчас не хватает порядка 130–150 миллионов на завершение 1‑й очереди. Мы хотим одного: достроить и тем самым как-то возместить вложенные несколько лет назад средства. Даже написали письмо в правительство республики вице-премьеру Игорю Никифорову с предложением создать рабочую группу по решению проблемы.

В торговом центре можно создать до двухсот рабочих мест, что в Год содействия занятости населения было бы весьма актуально.

Теперь Верхотуров обещает, мол, двухэтажное здание продам, а деньги инвестирую в завершение 1‑й очереди. Однако веры ему уже нет: который год кормит «завтраками». И не достраивает, и не возмещает вложенные средства. Да, мы бы с радостью хотели получить обратно свои деньги, но это уже нереально даже по решению суда. Так почему власти не обращают внимание на нашу многолетнюю проблему?»
По словам Аиды Николаевны, дольщики подсчитали: в торговом центре можно создать до двухсот рабочих мест, что в Год содействия занятости населения было бы весьма актуально. Но, увы, в какие бы инстанции они ни обращались, везде сталкивались с равнодушием: «Разбирайтесь с застройщиком сами!»

А была ли проверка?

Как объяснили в Управлении Госстройжилнадзора республики юристу «долгостроевцев» Ольге Саргыдаевой, если будет выявлен факт нецелевого использования средств дольщиков, ООО «РОСТ» привлекут к ответственности. Сейчас оснований для этого нет.
«Создается впечатление, что по нашему заявлению этот надзорный орган проверку провел формально, — считает Ольга Николаевна. — Просто дали отписку, написанную со слов Верхотурова. Нам же Леонид Игоревич не устает повторять: «Не собираюсь перед вами отчитываться, не ваше дело, куда деньги направляю!»
Мы даже предлагали: «Отдайте в счет долга свое двухэтажное здание по ул.Ломоносова», но Верхотуров на это не соглашается.
Дольщики 1‑й очереди внесли практически всю оплату, предусмотренную договорами, — 847 миллионов, почти миллиард рублей. Сколько всего на эти деньги можно было построить за восемь лет!

Фемида и «РОСТ»

Отметим, что только за период с мая 2012 года по январь 2018‑го ООО «РОСТ» участвовал в 25 судебных процессах. Большинство дел так или иначе связаны со строительством ТЦ «1000 мелочей».
Так, 26 января этого года Арбитражный суд РС (Я) вынес решение: взыскать с ООО «РОСТ» в пользу ООО «Альянс» неустойку в размере 1 миллиона 922 тысяч рублей. Основание — нарушение договорного срока передачи объекта.
26 октября 2017 года Четвертый Арбитражный суд Читы оставил в силе решение АС РС (Я) об отказе ООО «РОСТ» в иске к ИП Л.Ли. Застройщик просил признать договор от 2013 года с предпринимательницей на сумму 32 миллиона рублей не расторгнутым, с чем она была не согласна и хотела получить свои деньги обратно.
Итак, судя по картотеке дел Арбитражного суда республики, ООО «РОСТ» изрядно «засветился» в судебных тяжбах. Тем не менее, его руководитель полон решимости.

«Не мешайте и объект будет сдан!»

При встрече с корреспондентом Леонид Верхотуров обрисовал свою версию долгостроя и категорически отверг предположения о том, что деньги дольщиков ушли «налево».
«Дольщики не дают спокойно работать, — Леонид Игоревич не скрывал раздражения. — Куда только не жалуются, а теперь и до прессы добрались. Весь декабрь у нас была проверка Госстройжилнадзора. Проверяющие изучили всю документацию за восемь лет, но никаких нарушений, никакого нецелевого использования не выявили!
Причин затянувшегося строительства здания первой очереди несколько. Одна из основных — судебные тяжбы с бывшим подрядчиком ООО «Кинг‑95». Это длилось более двух лет. На объект были наложены обременения, и мы не могли продолжать строительство. После того, как заключили мировое соглашение, еще целый год понадобился на то, чтобы провести перепланировку и внести изменения в проект.
Что касается второй очереди, то я периодически проводил собрания дольщиков и прямо им объяснял: она задумана для того, чтобы помочь завершению первой очереди. И потом, благодаря зданию второй очереди весь комплекс «1000 мелочей» будет более привлекателен. Во‑первых, он будет самый крупный в Якутске — свыше 23 тысяч квадратных метров. Во‑вторых, в нем будет представлено все — от торговых павильонов и развлекательных зон до кинозалов, ресторанов и кинотеатра!
Про недостроенное здание на ул.Ломоносова скажу: да, оно не имеет отношение к комплексу «1000 мелочей». Мы хотели оставить его для себя, но… уже выставили на продажу. Вырученные с его продажи средства решено направить на завершение первой очереди комплекса.
С представителями инициативной группы я недавно встречался и просил их об одном: просто не мешайте и объект будет сдан в конце этого года».

Потрачено по назначению

«В период с 4 по 29 декабря 2017 года управлением Госстройжилнадзора РС (Я) проведена внеплановая документарная проверка ООО «РОСТ», — сообщила руководитель ГСЖН Наталья Чусовская. — Установлено, что денежные средства участников долевого строительства использованы застройщиком по целевому назначению… Сумма обязательств перед участниками строительства составила 847 миллионов 479 тысяч рублей… Срок сдачи в эксплуатацию изменен на 4 квартал 2018 года».
В ответ на обращение о рассмотрении возможности государственной поддержки по достройке ТЦ «1000 мелочей» членам инициативной группы дольщиков пришел ответ из Минстроя республики за подписью Веры Кузаковой. Суть письма сводилась к тому, что «проблемы, требующие решения на уровне Правительства РС (Я), в настоящее время отсутствуют».

Существенное условие нарушено

Как бы то ни было, нарушение одного из существенных условий договора на участие в долевом строительстве, который заключал с ООО «РОСТ» каждый дольщик, а именно — срок передачи застройщиком объекта — налицо. Как и не вызывает сомнения факт долгостроя, какими бы причинами застройщик его не объяснял.
Стало быть, нарушение норм Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» все же имеет место. Поэтому участники долевого строительства ТЦ «1000 мелочей» надеются, что правительство республики и надзорные органы обратят внимание на их проблему и помогут разработать механизм ее решения.

«Якутия», 15.02.2018 г.

16.02.2018
3
0
 1439
Алексей Рудых

Алексей РудыхСмотреть все записи

редактор раздела "Закон и право"
Виртуозно распутывает юридически сложные ситуации, рассказывает о них доходчиво и живо, сохраняя при этом объективность. Законодательство и право – его конек.
Окончил филологический факультет ЯГУ им. М.К. Аммосова, юридический факультет СВФУ. В студенчестве являлся нештатным корреспондентом газет «Республика Саха», «Молодежь Якутии» и «Аргументы и факты на Севере».
Служил старшим референтом отдела информации и общественных связей МВД по РС(Я). Работал заместителем директора ЧОП «СТК-Безопасность-1».
В «Якутии» с 2011 года.

Похожие записи

2 комментария

  1. Горожанка:

    0

    0

    А зачем минстрою в это впрягаться? Чисто хозяйственный спор. Был бы жилой дом, другое дело. А так что, годом раньше, годом позже сдадут очередной ТЦ, пусть даже с историческим названием, большинству людей все равно. Ну так, для общего сведения почитать любопытно))

  2. Алексей:

    0

    0

    Что значит «зачем впрягаться»? Дольщики ТЦ — такие же дольщики, как и все остальные. Их права также трепетно оберегает федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»

    Так почему дольщикам жилых объектов государство должно помогать, а дольщикам ТЦ 1000 мелочей — нет? Что за дискриминация-то? Там — жилье, здесь — рабочие места, налоги на имущество, на прибыль, на доходы физлиц (с зарплат продавцов, охранников, администрации ТЦ).

    И вообще, следуя вашей логике («большинству людей все равно»), я должен задаться вопросом: а почему дольщикам жилья государство помогает, за счет моих, в том числе, налогов? Захотели квартирку в новом доме на стадии свайного поля, а не на вторичном рынке, — так это ИХ проблемы, если застройщик «сдулся».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

4 × три =