Главная » Экономика » По кадастровой — значит по справедливости

По кадастровой — значит по справедливости

Посчитайте ваши налоги

1 декабря истекает срок уплаты гражданами налога на имущество, а также земельного и транспортного налогов. Между тем к главным новшествам для якутян в сфере налогового законодательства с 1 января 2018 года можно безусловно отнести введение налога на недвижимое имущество исходя из его кадастровой стоимости.

Об этом мы подробно расспросили Алену АЛЕКСЕЕВУ, начальника отдела работы с налогоплательщиками Управления ФНС России по РС(Я).
— В России с 2015 года введено в практику исчисление налога на имущество исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости в отношении объектов недвижимости физических лиц, — сказала Алена Алексеевна. — Порядка двадцати регионов уже платят по новой схеме. Остальные должны перейти на нее до 1 января 2020 года. Что касается нашей республики, то в конце 2016 года в Закон «О налоговой политике РС (Я)» внесены изменения в части перехода на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости. По всей территории республики оценка уже произведена, этим занимался Росреестр. Таким образом за 2017 год исчисление имущественного налога будет производиться исходя из кадастровой стоимости. Этот налог мы будем уплачивать в следующем 2018 году.
— Чем будет отличаться новый порядок налогообложения?
— В целом новая схема налогообложения более справедлива, чем нынешняя, пока действующая. Главное отличие — при расчете суммы налога будет использоваться кадастровая стоимость объектов недвижимости, а не оценка БТИ, которая сохранилась еще с середины прошлого века. Такая оценка давно утратила связь с реальной рыночной стоимостью недвижимости. Когда исчисление происходило из инвентаризационной стоимости, то максимальная ставка налога составляла 2%. В случае же с кадастровой стоимостью ставка составляет от 0 до 0,3%. Причем ее устанавливают органы МСУ.
— Сохраняются ли льготы?
— Да. Право на льготы имеют пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства, ветераны Великой Отечественной, а также боевых действий, Герои Советского Союза и Российской Федерации, участники ликвидаций последствий аварии на Чернобыльской АЭС. Помимо этого местные органы МСУ имеют право устанавливать дополнительные категории льготников.
Налоговая льгота, которая равна всей сумме сбора, будет предоставляться на один объект налогообложения каждого вида.
— Остается ли социальная норма жилья, с которых налог на имущество можно не платить?
— Скорее введено такое понятие, как налоговый вычет на объект недвижимости. На федеральном уровне установлено, что 20 квадратных метров от площади каждой квартиры, а также 10 квадратных метров от комнаты и 50 квадратных метров от жилого дома не облагаются налогом. О чем это говорит? О том, что за указанные квадраты собственник платить не будет в любом случае.
— То есть если дом имеет площадь до 50 квадратных метров, он вообще не будет облагаться налогом?
— Именно так! Или возьмем однокомнатную квартиру в хрущевке 36 квадратов. За минусом налогового вычета собственник будет оплачивать налог только за 16 квадратных метров. Если раньше собственник платил 996 рублей, то сейчас 1026 рублей. Разница всего ничего. Поэтому непонятно, почему некоторые СМИ пытаются раздуть ажиотаж вокруг налога с кадастровой стоимости. Да, эта стоимость приближена к рыночной цене, но в то же время снижена налоговая ставка, имеются льготники и введены налоговые вычеты.

Алексей Рудых

Наглядно

Не так страшен кадастр, как его малюют

Жилой дом S=45,10 кв. м.

Инвентаризационная стоимость 426 153 руб.

Кадастровая стоимость 892 726 руб.

Налог от ИС: 469 руб. (0,11%)

Налог от КС: 0 руб.

(налоговый вычет на всю площадь)

 

Жилой дом S=73 кв.м.

Инвентаризационная стоимость 432 325 руб.

Кадастровая стоимость 880 558 руб.

Налог от ИС: 1297 руб. (0,3%)

Налог от КС: 252 руб. (0,1%)

(налоговый вычет 50 кв. м.)

 

Жилой дом S=135 кв.м.

Инвентаризационная стоимость 925 064 руб.

Кадастровая стоимость 1 025 945 руб.

Налог от ИС: 2868 руб. (0,31%)

Налог от КС: 646 руб. (0,1%)

(налоговый вычет 50 кв.м.)

 

1-комнатная квартира «хрущевка»

S=36 кв.м.

Инвентаризационная стоимость 498 114 руб.

Кадастровая стоимость 2 308 910 руб.

Налог от ИС: 996 руб. (0,2%)

Налог от КС: 1026 руб.

(налоговый вычет 20 кв. м.)

 

2-комнатная квартира

S=65 кв.м.

Инвентаризационная стоимость 742 817 руб.

Кадастровая стоимость 3 449 706 руб.

Налог от ИС: 2600 руб. (0,35%)

Налог от КС: 2388 руб.

(налоговый вычет 20 кв. м.)

 

3-комнатная квартира 

S=77 кв.м.

Инвентаризационная стоимость 950 620 руб.

Кадастровая стоимость 4 273 900 руб.

Налог от ИС: 3327 руб. (0,35%)

Налог от КС: 3164 руб.

(налоговый вычет 20 кв. м.)

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 

Ликбез

Заплатил? Можешь вернуть

Обязанность уплачивать налоги распространяется на всех граждан. От этого зависит наполнение бюджета, а значит, и качество нашей жизни. За что мы должны платить и как можно вернуть часть потраченных средств?

Доходы и имущество

Главный и наиболее весомый — налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который уплачивается в федеральный бюджет. Платится он со всех доходов, полученных гражданами, причем и в денежной, и в натуральной форме. К ним относятся зарплата, продажа имущества, сдача жилья в аренду, подарки, выигрыши и так далее. При этом если с зарплаты налог автоматически удерживается бухгалтерией по месту работу, то в остальных случаях необходимо сдавать декларацию.
Ежегодно до 1 декабря мы должны оплатить имущественные налоги. В противном случае начнут насчитываться пени и штрафы.
Налогом на имущество облагаются жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи, различные помещения, сооружения и доли в общей собственности.
Земельный налог обязаны платить владельцы участков, если они имеют в собственности землю, а также если они обладают ею на праве постоянного пользования или пожизненно наследуемого владения.
Название транспортного налога говорит само за себя. Его платят не только автовладельцы, но и те, у кого есть иные средства передвижения — от моторных лодок, снегоходов до яхт, теплоходов и вертолетов.
Ставки по имущественным налогам устанавливаются региональными властями и органами местного самоуправления. Вся информация, а также о льготах и способах оплаты, размещена на сайте ФНС России (www.nalog.ru), где надо выбрать свой регион. В нашем случае — «Республика Саха (Якутия)».

Как вернуть часть НДФЛ

Налоговый вычет — это возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т. д. Также это право есть у родителей или опекунов, имеющих несовершеннолетних детей, это так называемый стандартный вычет.
То есть, если вы приобрели квартиру, земельный участок, построили дом или дачу, то можно получить имущественный налоговый вычет с суммы до двух миллионов рублей плюс вычет с ипотечных процентов до трех миллионов в случае, если взяли ипотеку. Такое право дается гражданину только один раз.
Кроме этого можно получить социальный налоговый вычет на лечение, образование, взносы на негосударственное пенсионное обеспечение и страхование, накопительную часть пенсии. При этом если вы используете вычеты по нескольким видам расходов, то их общий размер будет ограничен 120 тысячами. При этом необходимо отметить, что вычет также можно получить, если вы оплатили лечение членов своей семьи. В случае дорогостоящего лечения социальный налоговый вычет предоставляется на всю сумму затрат.
Право на вычет имеют и те, кто оплатил обучение детей, опекаемых, братьев и сестер. Правда, здесь существует предел до 50 тысяч за год на каждого учащегося. Причем это сумма общая для применения вычета двумя родителями и опекунами. Вычетом нельзя воспользоваться, если оплата произведена за счет материнского капитала.
Важный момент — воспользоваться вычетом можно не позднее трех лет с момента уплаты НДФЛ за налоговый период, в котором были произведены социальные расходы.

Куда обращаться за вычетом?

Чтобы получить стандартный вычет, необходимо обратиться с заявлением к работодателю. Для оформления вычетов на детей нужно предоставить свидетельства об их рождении, а также при наличии документы, подтверждающие инвалидность детей и статус одинокого родителя.
Для получения имущественного вычета нужно предоставить все документы на недвижимость в налоговый орган, который их рассмотрит и выдаст уведомление о возможности применения вычета и сумме по нему. С этим уведомлением нужно обратиться по месту работы.
Социальные вычеты граждане могут получить, предоставив декларацию с приложением всех документов, подтверждающих расходы.

Руслан Басыгысов

Вопрос ребром

А вы платите налоги?

Егор Борисов, Глава Республики Саха (Якутия):

— Приближается 1 декабря. Как и для всех жителей нашей страны, для меня это дата, до которой я должен оплатить все налоги. В моём случае их два вида — имущественный и земельный, что в итоге выливается в сумму чуть более 6 тысяч рублей. Признаюсь, что оплачиваю я их по старинке — через кассы Сбербанка. Однако уже поставил перед собой задачу — зарегистрироваться на сайте
Госуслуг, чтобы иметь возможность платить через Интернет. К этому призываю и всех якутян.
Налоги платить необходимо, потому что и имущественный, и земельный налог являются налогами местными, идущими в бюджет тех муниципальных образований, где находится ваше имущество. А значит, уплачивая налоги, вы даете нашим муниципалитетам средства на развитие.

Виктор Федоров, председатель постоянного комитета по экономической, инвестиционной и промышленной политике, предпринимательству, туризму и развитию инфраструктуры Госсобрания (Ил Тумэн) РС (Я):

— Я весьма щепетильно отношусь к налогам и постоянно отслеживаю в Интернете в «личном кабинете» какие налоги, какую сумму должен оплатить. Считаю это важным.
Оплачиваю налог на имущество, транспорт, землю. А основной — это налог на доходы физических лиц. По итогам прошлого года он составил 8 млн 600 тысяч рублей.
Относительно физических лиц налоговое бремя в России вполне приемлемое. 13% подоходного дохода — это один из самых низких и лояльных в мире.
Но в то же время у нас достаточно большие налоги установлены для бизнеса, особенно в части соцстрахования, пенсионного обеспечения.

Уголок ворчуна

«Ошибка» инспектора ценою в девять тысяч

Нас всех с детства учили, что нужно быть добросовестным гражданином: оплачивать вовремя квартплату, штрафы, налоги. Вот и наша читательница Татьяна Д. — человек образованный и знает, что собираемые с населения налоги идут на жизнедеятельность государства, социалку, те же пенсии и пособия. Потому платить их нужно обязательно.

В марте текущего года она получила налоговые уведомления об уплате налога на землю и имущество физических лиц. Сумма была немаленькая — около девяти тысяч рублей. Пенсионерка сильно удивилась, но, вздохнув, через несколько дней пошла и оплатила начисленное в Сбербанке.
Каково же было ее удивление и возмущение, когда выяснилось — причем спустя полгода, что эти самые девять тысяч платить вовсе не было никакой нужды. Как оказалось, у пенсионеров имеется льгота на налог на имущество. Причем выяснилось это совершенно случайно.
Есть у нашей героини взрослая дочь. Перед тем как оплатить налог на свою квартиру, женщина вначале решила разобраться и направилась в налоговую инспекцию г. Якутска. Изучив ее начисления на 2600 рублей, сотрудница клиентской службы выдала новость: «Ой, а вам насчитали лишнее!» И распечатала новое извещение на сумму меньше на 600 рублей.
Не откладывая дело в долгий ящик, женщина поинтересовалась по поводу налогов, которые еще весной погасила ее мать. Девушка вновь зашла в компьютерную базу и, несколько замявшись, сказала: «Она уже оплатила его? Вы знаете, не надо было ей торопиться». Вот это новость! И как теперь вернуть зря оплаченные девять тысяч? Сотрудница ответила, что делается это очень и очень долго — средства вернутся через… три года.
Разумеется, на следующий же день с раннего утра пенсионер Татьяна Д. пошла в налоговую, написала заявление о возврате средств. Ее успокоили, что возвращают переплаченное никаких не три года, а в течение месяца, что, мол, другой сотрудник неправильно ее информировала.
Как оказалось, льгота носит заявительный характер и предоставляется пенсионерам только при личном письменном обращении. Однако Татьяна Д. ранее уже писала заявление, и льготой пользовалась. В ответ лишь пожали плечами.
Мораль такова: прежде чем бежать, спотыкаясь, оплачивать налоги, наберитесь терпения, чтобы выстоять очередь, разобраться и суметь отстоять свои права. Ваши кровные того стоят. А вот почему налоговые инспекторы «ошибаются» и начисляют всем подряд лишние суммы, отвечать они категорически отказываются.

Юлия ХОДУЛОВА

«Якутия», 16.11.2017 г.

16.11.2017
2
0
 1695

Газета "Якутия"Смотреть все записи

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.