Главная » Экономика » Без «долевки» и амнистии

Без «долевки» и амнистии

Что сулят нововведения в сфере недвижимости

Не приведет ли отмена долевого строительства к повышению цен на жилье?

 

В 2018 году многое в сфере недвижимости претерпит изменения. По новому законодательству будут ужесточены требования к границам земельных участков, дачную амнистию постепенно отменят. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Граница требует точности

С 1 января 2018 года вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера (процедура в Якутске в среднем стоит 4000 рублей). Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.
Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447‑ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Цель — постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Конец дачной амнистии

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93‑ФЗ. Главное изменение — для регистрации права на жилое строение с 1 марта 2018 года потребуется представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия».
Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Долевое ограничение

С 1 июля 2018 года начнут действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во‑первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

В Якутии из 16 проблемных незавершенных объектов жилищного строительства в прошлом году удалось сдать в эксплуатацию семь. Еще пять будут введены в этом году, остальные — до 2021 года.

К примеру, если строится дом на 200 квартир и на его ввод потребуется 1 млрд рублей, то, соответственно, на счете застройщика должно лежать 100 млн рублей.
Второй момент — увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение — одно строительство».
Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет.
Как прокомментировала изменения в законодательстве министр архитектуры и строительства PC(Я) Вера Кузакова, это может стать причиной повышения стоимости квадратного метра жилья.
«В связи с нововведениями есть вероятность того, что при сохранившемся уровне спроса уменьшится предложение. То есть возможно удорожание жилья, — говорит руководитель ведомства. — Во‑вторых, это повлияет и на количество строительных компаний. Если сейчас в республике их около 60‑ти, то новым правилам соответствуют лишь шесть крупных: таких, как ДСК, «Сэттэ», «Стройкон» и другие».
Резюмируя, можно сказать, что отказ от долевого строительства приведет к сокращению числа строительных компаний, а значит и падению объёмов строительства. Что в свою очередь может повлечь за собой повышение стоимости жилья, так как средства дольщиков предлагается заменить средствами банков, а деньги банков сегодня стоят для реального сектора экономики достаточно дорого. Всё это будет закладываться в стоимость квадратного метра.
Но есть все же надежда, что законодатели вернутся к теме «долевки» и смягчат некоторые требования к девелоперам.
Как сообщила Вера Кузакова, застройщики Якутии совместно с Торгово‑промышленной палатой PC(Я) подготовили свои предложения, которые направили в Госдуму. Также в работу по внесению изменений в новый закон активно включился и якутский парламент.

«Якутия», 25 января 2018 г.

25.01.2018
3
1
 1951
Ирина Мартынова

Ирина МартыноваСмотреть все записи

Журналист «широкого профиля»: строительство и архитектура, энергетика и сельское хозяйство, портреты тружеников, интервью известных людей – трудно сказать, что ближе автору, тем более что все получается хорошо.

Окончила филологический факультет ЯГУ им. М.К. Аммосова, Российскую академию народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ.

Работала в газете «Эхо столицы» (в том числе на посту главного редактора), в медиа-холдинге «Якутия». Являлась учредителем и редактором газеты «Вести Якутии».

В «Якутии» с 2015 года.

Похожие записи

1 комментарий

  1. Денис:

    0

    0

    Надо до 1 июля срочно купить квартиру в Якутске. С отменой долевки точно цены на квартиры взлетят!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

14 + 16 =